您好！欢迎提问。销售完工验收房产和销售未完工在建项目，在税收上都是按照“转让不动产”征税：包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税，上述税费税率都是一样的。如果销售收入和成本费用相同情况下，税负其实是一样的。

但是土地增值税存在土地成本和开发成本加计20%，各地关于收购在建项目该部分加计扣除有不同口径，需要提前做好规划，以免造成税款损失。谢谢！

Q：我是收购方：

由于前段90%成本已经由转让方享受加计扣除，贵公司作为收购方，只能就后续投入享受加计，税负增加，不建议采用该模式收购。谢谢！

Q：实际是土地主卖地，我买地，所有建筑费用，所有税负由我支出，地主实收土地款。原来我选择建成后验收出证过户的，现在验收未通过，我担心有变，所以有朋友推荐在建工程过户。请列一下两种过户方式的计算公式！我再做选择。（双方都是个人，建成后自住）

（一）个人直接转让房地产项目所涉税费 　　个人直接转让其持有的房地产项目时（所称的“房地产项目”一般是指土地使用权、在建工程或工业厂房等，不包括住宅），需按规定缴纳增值税（新项目9%，老项目5%）及附加、土地增值税、个人所得税、印花税，受让方（开发商）需缴纳契税和印花税。 　　

（二）个人转让房地产项目所涉税费的核定征收与核实征收 　　需特别注意的是，个人转让房地产项目存在不少核定征收的情形。以个人名下的工业厂房（旧房）转让为例，该转让行为所涉的土地增值税计算有四种方式，其中方式一：收入-土地成本-建筑物重置成本评估价*成新度-税费；方式二：收入-土地成本-登记价/历史成本*（1+5%*N）-费用；方式三：收入-成本核定；方式四：收入*核定比例。从我们历年经办房地产项目并购的经验来看，核定征收与核实征收的税费经常都会出现巨大差异，当然亦碰到过极个别的核定征收税费高于核实征收税费的情形。建议通过线下联系有针对性出具规划方案。

个人销售住宅是免土地增值税。主要是增值税和附加、个人所得税和购买方契税。